今天是老例发布楼市数据的时候，统计局公布了5月份70个大城市房价数据和寰球楼市成交数据。

简便的回想一下有两个音书：一条好的，一条坏的。

1：好音书

是楼市成交跌幅收窄了，5月单月市集成交量环比微弱上升了。

1—5月份，寰球房地产开导投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计较，详见附注6）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。

1—5月份，新建商品房销售面积36642万正常米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

5月份，房地产开导景气指数（简称“国房景气指数”）为92.01。

从2024年1-5月数据看，市集彰着处于调度经过中，销售面积销售额依然多年低点。举座市集依然在以价换量，市集还在底部。

1—5月份，新建商品房销售面积36642万正常米，同比下降20.3%，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.5%。

细分每个月数据，5月单月商品房销售面积7390万平米，环比4月上升了12.2%，但同比依然下调了16%。

刚刚发布的5月房价数据，寰球房价依然处于调度经过中，但跟着517各式策略的力度加大，市集成交量缓缓出现了阶段性见底的迹象，相配是一线城市房价缓缓出现了见底企稳的迹象，相配是上海深圳等城市成交量彰着放大。

2024年寰球楼市依然处于调度中，举座看，短期内住户收入预期弱、房价下落预期仍在等身分依然制约着房地产市集的企稳，房地产市集安靖依然需要更多时间。

举座看，房企融资难度依然比较大，相配是销售压力加大，需要更多策略呵护。

1：购房者信心依然不及，从最近市集举座走势看，楼市在3月稍有企稳，但小阳春已而企稳后，市集不绝调度，517出台了重磅策略，但主要影响少数城市。

2：策略角落效益镌汰，市集策略力度削弱，当下市集除了一线城市和少数二线城市，宽松策略仍是很难再有劲度。市集驱动期待更多策略发力。

房地产市集在历经十几年快速发展后，与经济增速的换挡期、结构调度的阵痛期、前期刺激策略的消化期“三期类似”相对应，是以使得许多宽松策略关于市集的作用低于预期。举座看，当下房地产市集需要购房者收复信心，而市集要企稳细则必须从一二线驱动，当下一季度市集出现了跌幅放缓的迹象，跟着中枢一二线城市缓缓落实各项举措，接下来市集有望插足策略效率结束期，同期6月房企也将插足上半年齿迹冲刺阶段，市集活跃度有望回升。

市集期待出现更多宽松策略。相配是一线城市需要更多的稳楼市策略。

2：坏音书，房价不绝普跌

5月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳永诀下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上升0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价钱环比永诀下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价钱环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳永诀下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二线城市二手住宅销售价钱环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价钱环比下降0.9%，降幅与上月有计划。

楼市仍是调度跳动一年，本轮楼市下行幅度和周期仍是刷新历史纪录，从现在看，市集还需要更多的策略安靖市集预期，短期看，517策略落地对少数一二线热门城市有积极影响，但从寰球看，市集还在调度中。

4-5月，楼市3月小阳春后，再次插足深度调度中，从房价数据看，5月二手房70城市沿途环比下调，新建住宅也惟有上海和太原微涨，68个城市下调。

寰球举座房价仍在调度，“以价换量”行情延续。由于万古期市集信心的底部调度，导致价钱短期内枯竭企稳上行的能源，举座看，主要热门城市依然处于下行通说念中。

5月17日驱动各地缓缓落地新政，上海、深圳、杭州等热门城市市集出现成交量放大的表露，举座看，6月份寰球热门城市房价有望比拟5月出现企稳的表露。

从房价调度的城市看，二手房寰球仍是相接跳动8个月接近全面下调，新建住宅最近几个月跌幅也彰着加快。

举座看，短期内住户收入预期弱、房价下落预期仍在等身分依然制约着房地产市集的企稳，现在房地产行业面临的并非简便的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化居品竞争齐存在压力。现时购房是收入安靖问题，类似东说念主口结构问题，在房地产库存积压的影响下，安靖依然需要更多的策略和时间。

5月寰球房地产市集策略总体延续宽松态势，517重磅策略缓缓落地。从寰球看，现在除北京等少数城市外，仍是沿途落地扩充。

“5.17”新政之后，6月7日，国务院常务会议召开，会上再度开释出优化房地产策略的紧迫信号。

会议提议，“要充分意志房地产市集供求关连的新变化，顺应东说念主民环球对优质住房的新期待，效劳鼓吹已出台策略步伐落地收效，不绝连络储备新的去库存、稳市集策略步伐。”

不错细则的是，中央安靖房地产的决心，是阻遏置疑的。接下来，楼市将插足史上最为宽松的阶段，不安妥近况的策略步伐，将会缓缓退出。各样策略将抓续为楼市“添砖加瓦”，最大界限的开释出潜在购买力。

跟着宏不雅策略协同发力以及房地产供需两头策略抓续跟进，改日市集情谊有望角落好转，尤其是中枢城市在策略带动下，市集活跃度或将缓缓树立。

517驱动的本次系列调控很实时，一揽子房地产策略落地涌现出中央‘稳地产’的决心，彰着提振了市集信心，跟着中枢一二线城市缓缓落实各项举措，接下来市集有望插足策略效率结束期，同期6月房企也将插足上半年齿迹冲刺阶段，市集活跃度有望回升。

举座看，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心齐还需要一定时间收复，还在缓缓见底经过中，市集也期待策略的力度更大少量。